Семейная ипотека - Дом Строй Сервис

Семейная ипотека на строительство дома под 6% в Московской области

Семейная ипотека — государственная программа льготного кредитования для семей с детьми. По ней можно купить квартиру в новостройке, готовый дом с участком от застройщика или построить собственный дом по ставке 6% годовых. Программа действует до 31 декабря 2030 года.Компания «Дом-Строй Сервис» аккредитована в банках-партнёрах программы, а наши типовые проекты внесены в реестр ДОМ.РФ. Это значит, что вы можете оформить семейную ипотеку именно на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) с нами как с подрядчиком. Подробнее о компании — на странице «О компании».

Какие варианты строительства мы предлагаем посемейной ипотеке

Строительство дома на вашем участке

Если земля уже в собственности — оформляем кредит на строительство дома. Подбираем проект из реестра ДОМ.РФ или адаптируем под вас. Смотрите каталог готовых проектов: каркасные дома, дома из газобетона, дома из бруса и бревна.

Покупка участка + строительство в одном кредите

Если участка пока нет — банк включит его покупку в общую сумму кредита. Подскажем, как выбрать участок, подходящий под требования банка.

Покупка готового дома с участком от застройщика

В нашем каталоге есть готовые объекты, которые можно купить по семейной ипотеке как у застройщика-партнёра.

Максимальный бюджет проекта в Московской области — до 15 млн ₽ (12 млн ₽ кредит + 20% собственных средств). В соседних регионах (Тула, Рязань, Тверь, Калуга, Владимир) — до 7,5 млн ₽

Если ваш участок находится на сельской территории, можно рассмотреть и Сельскую ипотеку под 3%. Расскажем на консультации, какая программа выгоднее.

Кому подходит программа

Ребёнок до 6лет

Всемье хотябыодин ребёнок ввозрасте до6лет включительно надату подписания кредитного договора.

Ребёнок с инвалидностью

Всемье несовершеннолетний ребёнок синвалидностью ввозрасте до18лет.

Двое и более детей

Дляпокупки жилья в35регионах снизким объёмом строительства ивгородах снаселением до50тыс. человек.

Программа доступна так же усыновителям и родителям-одиночкам — на равных условиях скровными родителями.

Преимущества строительства дома посемейной ипотеке

Ставка 6% на весь срок

В 3–4 раза ниже рыночных 18–22%. На сумме 10 млн ₽ за 20 лет экономия на переплате превышает 20 млн рублей.

Защита денег эскроу-счётом

Средства банка хранятся на специальном счёте и поступают застройщику только после сдачи дома. Если стройка не завершится — деньги вернутся клиенту.

Аккредитованный застройщик

Работаем с 2010 года. Аккредитованы в Сбере, Альфа-Банке, ДОМ.РФ, ВТБ и Газпромбанке. Наши проекты внесены в реестр ДОМ.РФ.

Фиксированная смета в договоре

Стоимость дома прописана в договоре подряда и не вырастет в процессе строительства. Цена на старте равна цене на финише.

Дом дешевле квартиры в Москве

Дом 120–180 м² с участком в ближнем Подмосковье часто стоит меньше двушки в столице. Платёж по ипотеке сопоставим с арендой квартиры.

Кредит до 30 лет с досрочкой

Срок ипотеки — до 30 лет, что даёт комфортный ежемесячный платёж. Досрочное и частичное погашение без штрафов и комиссий.

Аккредитованы в крупнейших банках России

Поможем выбрать банк случшими условиями длявашей семьи. Подготовим документы исопроводим дополучения одобрения— безочередей илишних визитов вофис.

Ставка

от 6%

Первый взнос

от 20,1 %

Срок

до 30 лет

Ставка

Первый взнос

Срок

Ставка

Первый взнос

Срок

Ставка

Первый взнос

Срок

Ставка

Первый взнос

Срок

Ставка

Первый взнос

Срок

Указанные условия носят ориентировочный характер и могут отличаться в зависимости от региона, программы и индивидуальной ситуации заёмщика. Точные параметры рассчитает менеджер на консультации.

Если по какому‑то банку отказ — подаём заявку в следующий. Один отказ не закрывает программу.

Узнайте, подходит ли ваш дом под семейную ипотеку

Подскажем, какпостроить домсгосподдержкой изаранее рассчитать комфортный платёж.

Проверим условия программы

Расскажем, ктоможет оформить семейную ипотеку икакие требования важно учесть

Рассчитаем
примерный платёж

Подберём ориентировочную сумму кредита, первоначальный взнос иежемесячный платёж

Поможем
с документами

Объясним, какие документы нужны длябанка истроительства дома

Подберём проект подбюджет

Покажем, какой домможно построить врамках семейной ипотеки

Специалист по семейной ипотеке

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Напишите нам,
мы онлайн
или позвоните

+7 (499) 394-02-21 +7 (925) 934-02-21

Условия семейной ипотеки в 2026 году

Базовые параметры программы с государственной поддержкой. Конкретные условия по вашей ситуации рассчитает менеджер с учётом дохода, состава семьи и выбранного проекта дома.

от 6%

Ставка на весь срок кредита

от 20%

Первоначальный взнос, маткапитал засчитывается

12 млн. руб.

Максимальная сумма для Москвы и МО

до 30 лет

Срок кредита с возможностью досрочного погашения

Требования к заёмщику

Гражданство РФ у заёмщика и созаёмщика-супруга

Ребёнок до 6 лет, ребёнок-инвалид до 18 лет или двое и более несовершеннолетних детей

Оба супруга — созаёмщики по одному договору (с 01.02.2026)

Возраст 21–75 лет на дату полного погашения кредита

Подтверждённый доход и положительная кредитная история

Земельный участок в собственности или возможность оформить его

Для регионов вне Москвы и МО максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. Программа действует до 31.12.2030.

Если по какому‑то банку отказ — подаём заявку в следующий. Один отказ не закрывает программу.

Какие документы нужны для семейной ипотеки

Базовый пакет — паспорт, СНИЛС, справки. Документы по объекту помогаем подготовить мы.

Отзаёмщика
и супруга-созаёмщика

Паспорт РФ

СНИЛС

Свидетельство обраке

Свидетельства орождении детей

Справка одоходах (2-НДФЛ илипоформе банка)

Копия трудовой книжки илиСТД-Р

Справка МСЭ— дляребёнка-инвалида

Пообъекту
строительства

Проект дома сID вреестре ДОМ.РФ— предоставляем мы

Отчёт обоценке земельного участка— поможем заказать

Выписка ЕГРН научасток

Правоустанавливающие документы наземлю

Семейная ипотека на строительство дома под 6% в Московской области

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Напишите нам,
мы онлайн
или позвоните

+7 (499) 394-02-21 +7 (925) 934-02-21

Этапы работ

Бесплатная консультация и выбор проекта

Уточняем вводные: участок, состав семьи, бюджет. Подбираем проект из каталога с ID в реестре ДОМ.РФ или адаптируем индивидуальный.

Договор подряда

Подписываем договор в офисе в Домодедово. Фиксируем смету, сроки строительства и гарантии — стоимость не вырастет в процессе.

Подача заявки в банки

Помогаем собрать пакет документов и подаём заявку в один или несколько банков одновременно. Предварительное одобрение — от 5 минут до 1 рабочего дня.

Одобрение и кредитный договор

Заказываем оценку участка, готовим документы по объекту. Полное одобрение — 3–7 рабочих дней. Подписываете кредитный договор в банке.

Эскроу-счёт и старт стройки

Банк открывает эскроу-счёт и переводит на него средства. Выходим на участок и начинаем работы по графику договора.

Сдача дома и ключи

Сдача дома и ключи Сдаём готовый дом, банк раскрывает эскроу — деньги поступают застройщику, вы получаете ключи и заселяетесь.

Часто задаваемые вопросы о семейной ипотеке

До какого года продлена семейная ипотека?

Программа продлена до 31 декабря 2030 года. Подать заявку и оформить ипотеку под 6% можно в любой момент до этой даты.

Можно ли оформить семейную ипотеку, если ребёнок только один и ему 5 лет?

Да. Достаточно одного ребёнка в возрасте до 6 лет включительно. Возраст ребёнка фиксируется на дату подписания кредитного договора.

Можно ли использовать материнский капитал вместе с семейной ипотекой?

Да, маткапитал можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение. Условия зависят от банка — уточняем индивидуально.

Можно ли построить дом на своём участке или нужно покупать у застройщика?

Можно и так, и так. Семейная ипотека на ИЖС работает в обоих сценариях: строительство на собственном участке либо покупка участка + строительство в одном кредите.

Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?

Это специальный счёт в банке, где замораживаются деньги ипотечного кредита до сдачи дома. Застройщик получает деньги только после завершения строительства — это страхует клиента от рисков долгостроя.

Что значит «одна семья — одна ипотека»?

С 1 февраля 2026 года льготную ипотеку может оформить только один из супругов; второй обязательно становится созаёмщиком. Раньше муж и жена могли каждый оформить отдельную ипотеку — теперь нет.

Сколько по времени занимает одобрение?

Предварительное одобрение по анкете — от 5 минут до 1 рабочего дня. Полное одобрение с учётом документов и оценки — 3–7 рабочих дней.

Можно ли оформить семейную ипотеку без подтверждения дохода?

В Сбербанке и Альфа-Банке есть программы с упрощённым подтверждением дохода (по форме банка). Это не «без подтверждения вообще», но проще, чем 2-НДФЛ. Подскажем при подаче.

Что если стоимость дома больше 12 млн ₽?

Оформляется комбо-ипотека: 12 млн ₽ под 6% по семейной программе + остаток по рыночной ставке. Рыночную часть можно потом рефинансировать.

Можно ли подать заявку в несколько банков одновременно?

Да, и это правильная стратегия. Мы подаём в Сбербанк, и параллельно — в Альфа-Банк или ДОМ.РФ. Берём лучшее одобрение.