Реконструкция дома, кровли, фундамента

Старый дом со временем выдаёт возраст: по стенам идут трещины, фундамент даёт осадку, крыша течёт, а зимой выстужается. Сносить и строить заново дорого, поэтому реконструкция частного дома почти всегда выгоднее: основание усиливают, кровлю и перекрытия меняют, дом утепляют и при желании расширяют. Компания «Дом-Строй Сервис» выполняет реконструкцию загородного дома под ключ в Домодедово и по всей Московской области — от ремонта фундамента до надстройки этажа.

Реконструкция — это не косметический ремонт, а работа с несущими конструкциями здания или сооружения. Поэтому начинают всегда с обследования: проверяют фундамент, стены и кровлю, ищут причины трещин и осадки, а уже потом составляют проект и смету.

Что входит в реконструкцию частного дома

Объём работ зависит от состояния дома, но чаще всего реконструкция затрагивает несколько узлов сразу:

• Фундамент. Реконструкция фундамента — это усиление и укрепление основания, заделка трещин, при перекосе — подъём дома на домкратах с заменой венцов. Изношенный фундамент ремонтируют или меняют: ленточный, свайный, столбчатый или монолитную плиту заливают из бетона и железобетона по арматуре в опалубке, добавляют гидроизоляцию, дренаж, отмостку и приводят в порядок цоколь и подвал.
• Кровля. Реконструкция кровли — это замена стропил, обрешётки и мауэрлата, ремонт конька, ендовы и свесов, укладка нового кровельного покрытия: металлочерепица, профнастил, мягкая кровля, ондулин, фальцевый металл или шифер, плюс утеплитель и пароизоляция.
• Стены и перекрытия. Усиление несущих стен и перекрытий, замена прогнивших лаг, балок и венцов из бруса или бревна, ремонт кирпичной, каркасной или деревянной стены, кладки из блоков — газобетона и пеноблока.
• Расширение и тепло. Надстройка этажа или мансарды, обустройство чердака, пристройка веранды, террасы или эркера, перепланировка комнат, утепление минватой с пароизоляцией и ветрозащитой, новый фасад с облицовкой сайдингом или штукатуркой, замена окон и дверей, пола и потолка.
• Инженерные сети. Замена и прокладка коммуникаций: отопление, водоснабжение, канализация, электрика с новой проводкой и вентиляция.

Часто реконструкцию совмещают: заодно с фундаментом меняют кровлю и проводят утепление, чтобы не вскрывать здание дважды и сэкономить на работах.

Этапы реконструкции под ключ

Реконструкция дома под ключ идёт по чёткой последовательности, и каждый этап мы согласуем с вами:

• Обследование. Инженер осматривает конструкции, оценивает фундамент, грунт и износ кровли, фиксирует трещины и осадку.
• Проект и смета. Готовим проектирование и документацию с расчётом нагрузок, объёмом работ и сметой.
• Усиление основания. Ремонт или усиление фундамента, при необходимости — подъём дома домкратами и гидроизоляция. Если основание изношено настолько, что проще залить новое, мы выполняем установку фундамента под дом с полным расчётом нагрузок и гидроизоляцией.
• Каркас и кровля. Демонтаж старых элементов, монтаж стропил, обрешётки и нового кровельного покрытия, усиление стен и перекрытий.
• Тепло и инженерия. Утепление, новый фасад, окна и двери, прокладка коммуникаций.
• Отделка и сдача. Внутренняя отделка, перепланировка по проекту и сдача объекта.

Стоимость реконструкции и что влияет на цену

Стоимость реконструкции дома считают по проекту, потому что объём работ у всех разный. На цену влияют:

• состояние дома и причина работ — локальный ремонт или полная переделка;
• материал стен и тип фундамента, площадь и этажность;
• надстройки и пристройки, перепланировка, замена коммуникаций.

Ориентир по рынку Подмосковья: ремонт фундамента дома с подъёмом и усилением обходится примерно от 150 000 рублей, ремонт кровли — от 1 500 рублей за квадратный метр, а полная реконструкция под ключ — ориентировочно от 8 000 до 12 000 рублей за квадратный метр. Когда фундамент и стены в нормальном состоянии, реконструкция выходит заметно дешевле нового строительства. Если же дом проще возвести заново, посмотреть готовые проекты домов под ключ можно в нашем каталоге — там подобраны решения под разный бюджет и площадь. Точную смету готовим после обследования.

Почему реконструкцию дома заказывают у нас

«Дом-Строй Сервис» ведёт весь цикл — от обследования до отделки — одной компанией:

• Опыт и собственное производство: работаем с фундаментом, кровлей, стенами и инженеркой, без подрядчиков со стороны.
• Инженерный подход: проект, расчёт нагрузок и документация до начала работ, а не «на глаз».
• Честная смета в договоре с фиксированной ценой, без скрытых доплат по ходу стройки.
• Гарантия на работы и материалы, своя бригада и контроль на каждом этапе.

Такой подход одинаково подходит для кирпичного, деревянного и каркасного дома, дачи или капитального коттеджа — мы подбираем технологию под конкретное строение.

Чтобы заказать реконструкцию частного или загородного дома в Домодедово и Подмосковье, оставьте заявку на сайте или позвоните в офис — выезд инженера на обследование и расчёт сметы бесплатные, а предварительную стоимость назовём в день обращения.