Каменные дома
с шестью комнатами

Дом, в котором каждая зона живёт независимо: хозяйская спальня с гардеробной, три детские, кабинет и гостевая, две-три ванные, отдельная котельная и кладовая. Каменные дома с шестью комнатами площадью 190–250 кв. м строят те, кто собирает под одной крышей несколько поколений или закладывает пространство с запасом на годы вперёд. «Дом-Строй Сервис» проектирует и строит шестикомнатные каменные дома под ключ в Московской области из газобетона, керамоблока и кирпича.

Преимущества каменных домов

с шестью комнатами

Полная акустическая развязка зон

Двадцать гостей на первом этаже и спящий ребёнок наверху — сценарий, ради которого выбирают камень. Кладка 380–510 мм даёт индекс звукоизоляции 52–56 дБ, а монолитное перекрытие со стяжкой по звукоизоляционному слою 30–50 мм отсекает ударный шум между этажами.

Возможность цокольного этажа

Каменная технология позволяет заглубить часть объёма: цоколь даёт 40–60 кв. м дополнительной площади под спортзал, сауну, кладовую и котельную без увеличения пятна застройки. В лёгких конструкциях такое решение обходится дороже и сложнее в гидроизоляции.

Прочность несущих стен при большом объёме

Дом от 190 кв. м — это сложная кровля, длинные пролёты и высокая нагрузка на первый этаж. Кладка с армопоясами и монолитными перекрытиями работает на таких объёмах как единая жёсткая коробка.

Срок службы 100–150 лет

Кирпич и керамоблок не требуют капитального ремонта несущих стен на протяжении нескольких поколений. Для дома, который строится как семейное гнездо, это ключевой параметр — важнее скорости возведения.

Ликвидность крупного объекта

Каменный коттедж 200+ кв. м банки принимают в залог как объект с высокой ликвидностью. Разница в цене перепродажи между кирпичным домом и аналогом из газобетона или каркаса достигает 15–20% — на крупном метраже это заметная сумма.

Преимущества каменных домов

с шестью комнатами

Полная акустическая развязка зон

Возможность цокольного этажа

Прочность несущих стен при большом объёме

Ликвидность крупного объекта

Срок службы 100–150 лет

Проекты каменных домов с шестью комнатами

Двухэтажный

Площадь дома: 200–230 кв. м
Пятно застройки: 10×12–11×12 м
Планировка: первый этаж — кухня-гостиная от 32 кв. м со столовой зоной, холл, кабинет, гостевая спальня, два санузла; второй — четыре спальни, включая хозяйскую с гардеробной, и ванная

С цокольным этажом

Площадь дома: 210–250 кв. м
Пятно застройки: 10×12–11×12 м
Планировка: четыре комнаты на основных этажах плюс два помещения в цоколе — спортзал или сауна, кладовая, котельная, гостевая зона

С мансардой

Площадь дома: 190–215 кв. м
Пятно застройки: 11×13–12×13 м
Планировка: три полноценные комнаты и общие зоны внизу, ещё три спальни с наклонными потолками — на мансарде

Одноэтажный

Площадь дома: 220–260 кв. м
Пятно застройки: 15×17–16×17 м
Планировка: приватное крыло, дневная зона и гостевой блок разведены по трём направлениям от центрального холла

Оптимальная площадь дома с 6 комнатами

Шесть комнат разного назначения дают разный итоговый метраж. Рабочий состав помещений: хозяйская спальня 18–22 кв. м, детские по 12–15 кв. м, гостевая 12–14 кв. м, кабинет 10–14 кв. м. Вместе с кухней-гостиной, двумя-тремя санузлами, котельной, гардеробной и прихожей это укладывается в 200–230 кв. м — ориентир при выборе проекта.

При каменной технологии стоит помнить о толщине стен: несущая стена из поризованного кирпича — 38–51 см, трёхслойная конструкция с утеплителем и облицовкой — до 64 см. На доме 220 кв. м стены «съедают» на 8–12 кв. м больше внутренней площади, чем в каркасном аналоге того же габарита. Это учитывается при расчёте полезного метража.

Прозрачные условия — от расчёта до передачи ключей

Инженерно-геологические изыскания и рабочий проект со всеми разделами — 4–6 недель. Монолитная плита 300–400 мм или заглубленный ленточный фундамент; при цокольном этаже — монолитные стены подвала с двухслойной гидроизоляцией — 6–10 недель. Кладка стен, армопояса, перекрытия, монтаж лестницы и кровля — 4–5 месяцев. Инженерные сети, окна и отделка — 4–6 месяцев. Общий срок строительства каменного дома с шестью комнатами под ключ — 12–18 месяцев.

15 лет работы, более 420 построенных домов в Московской области.
Цена, сроки и перечень работ фиксируются в договоре до начала стройки — смета не пересматривается.
Поэтапная оплата: каждый платёж — за конкретный принятый этап.
Гарантия 3 года на конструктив, инженерию и отделку.
Аккредитация у Альфа-Банка, ВТБ, Газпромбанка, Дом.рф: ипотека от 6%, включая семейную и военную, или беспроцентная рассрочка.
Полный комплекс в одном договоре: проект, коробка, инженерные системы, дизайн интерьера и благоустройство участка — без субподрядчиков со стороны.

Если шесть комнат — запас на будущее, а сейчас достаточно меньшего метража, сравните смету с каменными домами на пять комнат. Пришлите размеры участка и пожелания по планировке через форму на сайте — в течение рабочего дня специалист подберёт проект каменного дома на 6 спален и пришлёт предварительный расчёт с разбивкой по этапам.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Имеет ли смысл делать цокольный этаж в каменном доме?

Цоколь даёт 40–60 кв. м дополнительной площади без увеличения пятна застройки — это решение для участков, где расширяться вширь некуда. Но он требует монолитных стен подвала, двухслойной гидроизоляции, дренажа по периметру и приточно-вытяжной вентиляции, поэтому удорожает нулевой цикл. Решение принимается после геологии: при высоком уровне грунтовых вод от цоколя обычно отказываются.

Сколько стоит построить каменный дом с шестью комнатами?

Цена зависит от материала стен, площади, этажности, наличия цоколя, конфигурации кровли и уровня отделки. Ориентир по кирпичу — от 22 000 руб. за кв. м под ключ; дом 180–200 кв. м с облицовочным фасадом и мансардой — от 7,5 млн руб. Итоговая смета считается по конкретному проекту и фиксируется в договоре до начала работ.

Как долго строится дом такой площади?

Каменный дом 200–250 кв. м под ключ строится 12–18 месяцев с учётом проектирования. Кладочные работы останавливаются при температуре ниже −5 °C, поэтому график планируется так, чтобы коробка закрылась до морозов, а отделка и инженерия шли зимой внутри тёплого контура.

Чем шестикомнатный дом отличается по инженерии от дома на 3–4 комнаты?

Растёт мощность котла и число контуров отопления, добавляются вентиляционные шахты для дополнительных санузлов, усложняется разводка водоснабжения и электрики по этажам. Всё это закладывается в проект до кладки: штробить несущие каменные стены под коммуникации нельзя, а переделка после отделки означает вскрытие конструкций.

Каменные домас шестью комнатами