Двухэтажные
каменные дома

Формат для участка, где нужно разместить 140–200 кв. м жилой площади и при этом оставить место под гараж, террасу и сад. Двухэтажный каменный дом занимает вдвое меньшее пятно застройки, чем одноэтажный той же площади, и даёт естественное разделение на дневную и приватную зону. «Дом-Строй Сервис» строит двухэтажные каменные дома под ключ в Московской области из газобетона, керамоблока и кирпича — с геологией, рабочим проектом, монолитными перекрытиями и технадзором на каждом этапе.

Преимущества двухэтажных

каменных домов

Компактное пятно застройки

Дом 160 кв. м в два этажа занимает на участке 80–90 кв. м вместо 170–180. На наделе 8–10 соток это разница между «дом и двор» и «дом вместо двора». Освободившиеся сотки уходят под въезд, баню, зону барбекю или сад.

Естественное зонирование по этажам

Первый этаж — кухня-гостиная, котельная, санузел, кабинет или гостевая спальня. Второй — спальни, детские, хозяйская ванная. Днём и ночью дом живёт в разных зонах, и это работает без дополнительных перегородок.

Несущая способность стен

Кладка из кирпича, керамоблока или газобетона D500 держит вес второго этажа и монолитного перекрытия без каркасных усилений. Стена 380–510 мм даёт индекс звукоизоляции 52–56 дБ — шаги на втором этаже не слышны в гостиной.

Срок службы 100–150 лет

Каменные несущие стены не требуют капитального ремонта на протяжении нескольких поколений — при корректно выполненном фундаменте и кровле. Для сравнения: газобетон служит 70–80 лет, каркасная технология — 30–50 лет.

Ликвидность и ипотека

Двухэтажный каменный коттедж банки охотно принимают в залог: такой объект подходит под ипотеку и материнский капитал. Кирпичный дом на вторичном рынке продаётся на 15–20% дороже аналога из газобетона или каркаса.

Преимущества двухэтажных

каменных домов

Компактное пятно застройки

Естественное зонирование по этажам

Несущая способность стен

Ликвидность и ипотека

Срок службы 100–150 лет

Что отличает двухэтажный каменный дом от одноэтажного

Каждый дополнительный этаж увеличивает нагрузку на основание примерно в полтора-два раза, и это меняет весь нулевой цикл.

Фундамент. Под двухэтажный дом из кирпича 140–180 кв. м закладывается монолитная плита толщиной 300–400 мм или заглубленный ленточный фундамент 1,5–1,8 м. Свайно-винтовое основание под каменные стены в два этажа не применяется ни при каких условиях.
Армопояс и перекрытие. Монолитный железобетонный армопояс укладывается по верху кладки первого этажа — он распределяет нагрузку от перекрытия равномерно. Перекрытия — монолитные железобетонные или сборные плиты; деревянные балки в каменном доме используются только в мансардном варианте.
Армирование кладки. Горизонтальные швы армируются сеткой каждые 3–4 ряда (кирпич) или каждые 4 ряда (газобетон), обязательно армируются подоконные зоны и перемычки. Для газобетона это принципиально: материал хрупок при точечных нагрузках.
Лестница. Проём под лестницу закладывается в перекрытии на этапе проекта. Каменный дом не даёт усадки, поэтому монтаж лестницы из бетона, металла или массива возможен сразу после устройства перекрытия.

Из чего строим: газобетон, керамоблок, кирпич

Газобетон D400–D500. Самый частый выбор для двух этажей: блок весит в 5–6 раз меньше кирпича той же площади кладки, что снижает требования к фундаменту и ускоряет возведение коробки. Теплопроводность D400 — 0,10–0,11 Вт/(м·°С), кладка на клей слоем 1–3 мм без мостиков холода. Требует наружной штукатурки или вентфасада. Подробности — в разделе дома из газобетона.

Керамоблок. Поризованный блок 38–51 см даёт однорядную стену без дополнительного утепления при теплопроводности 0,12–0,14 Вт/(м·°С). Материал дороже — от 9 500 руб./м³, но однорядная кладка сокращает объём работ. Изнутри требуется пароизоляционная отделка. См. дома из керамоблоков.

Керамический кирпич. Максимальный срок службы и лучшая ликвидность, но самая трудоёмкая технология: кладка идёт в 2–3 раза медленнее блочной, дом 150 кв. м строится 12–18 месяцев. Стена делается трёхслойной — несущий слой, утеплитель 100–150 мм, облицовочный кирпич с вентзазором. Стоимость керамического кирпича — от 14 000 руб./тыс. шт., облицовочного — от 18 000. Подробнее: дома из кирпича.

Проекты двухэтажных каменных домов

В каталоге «Дом-Строй Сервис» — проекты двухэтажных каменных домов площадью от 120 до 220 кв. м. Каждый адаптируется под геологию и рельеф конкретного участка бесплатно, в рамках договора; при необходимости архитектор разрабатывает планировку с нуля.

Площадь 120–140 кв. м

Планировка: первый этаж — кухня-гостиная, санузел, котельная; второй — 3 спальни и ванная
Пятно застройки: 8×9 или 7×10 м
Материал: газобетон D400–D500

Площадь 140–160 кв. м

Планировка: первый этаж — гостиная со вторым светом, кухня-столовая, кабинет, гостевой санузел; второй — 3–4 спальни, два санузла
Пятно застройки: 9×10 или 10×11 м
Двухэтажный дом из кирпича с полной отделкой — от 5,0 млн руб.

Площадь 180–220 кв. м

Планировка: гостевое крыло и хозяйственная зона на первом этаже, приватная зона — на втором; терраса или балкон под общей кровлей
Пятно застройки: 11×12 м и более
Кирпичный дом с облицовочным фасадом и мансардой 180–200 кв. м — от 7,5 млн руб.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какой фундамент нужен под двухэтажный каменный дом?

Только заглубленный ленточный или монолитная плита — тип и параметры определяются по результатам инженерно-геологических изысканий участка. Нагрузка от двух этажей кладки с монолитными перекрытиями слишком велика для облегчённых оснований, поэтому свайно-винтовые фундаменты здесь не рассматриваются. Экономия на нулевом цикле в двухэтажном каменном доме почти всегда оборачивается трещинами по кладке.

Что дороже — двухэтажный каменный дом или одноэтажный такой же площади?

Одноэтажный требует вдвое большей площади фундамента и кровли — это два самых дорогих конструктива в смете. Двухэтажный экономит на них, но добавляет монолитное перекрытие, армопояс и лестницу. На практике при площади от 130–140 кв. м двухэтажный вариант чаще выходит выгоднее, а на меньших площадях разница почти стирается — считать нужно по конкретному проекту.

Можно ли сделать второй этаж мансардным?

Да, мансарда обходится дешевле полноценного второго этажа: вместо кладки — стропильная система с утеплением по скатам. Минус — наклонные потолки съедают часть полезной площади и усложняют расстановку мебели. Проекты двухэтажных каменных домов с полноценным вторым этажом дают больше пространства при том же пятне застройки, поэтому выбор обычно делают между бюджетом и метражом.

Сколько стоит построить двухэтажный каменный дом под ключ?

Цена складывается из материала стен, площади, типа фундамента, конфигурации кровли и комплектации инженерии. Кирпичный дом 140–160 кв. м с полной отделкой — от 5,0 млн руб., дом 180–200 кв. м с облицовочным фасадом и мансардой — от 7,5 млн руб. Итоговая смета всегда индивидуальна и фиксируется в договоре до начала работ.

Двухэтажные каменные дома

Что отличает двухэтажный каменный дом от одноэтажного

Из чего строим: газобетон, керамоблок, кирпич

Проекты двухэтажных каменных домов

Двухэтажные
каменные дома