Каменные дома
с пятью комнатами

Дом для большой семьи или для нескольких поколений под одной крышей: хозяйская спальня с гардеробной, две-три детские, кабинет и гостевая на первом этаже. Каменные дома с пятью комнатами площадью 160–200 кв. м требуют другого подхода к конструктиву — монолитной плиты или заглубленной ленты, продуманной разводки инженерии и грамотного зонирования по этажам. «Дом-Строй Сервис» проектирует и строит пятикомнатные каменные дома под ключ в Московской области из газобетона, керамоблока и кирпича.

Преимущества каменных домов

с пятью комнатами

Автономность зон

Пять комнат позволяют развести сценарии: гостевое крыло на первом этаже, детская зона и хозяйская спальня — на втором. Каменные перегородки и перекрытия отсекают шум лучше лёгких конструкций: кладка 380–510 мм даёт индекс звукоизоляции 52–56 дБ.

Конструктив под большие пролёты

В домах от 160 кв. м гостиная нередко проектируется со вторым светом или панорамным остеклением. Монолитные армопояса, железобетонные перемычки и перекрытия позволяют реализовать такие решения в кладке без промежуточных опор.

Дом на несколько поколений

Кирпич и керамоблок служат 100–150 лет без капитального ремонта несущих стен, газобетон — 70–80 лет. Пятикомнатный каменный дом строят не на один жизненный цикл семьи, а как наследуемый объект недвижимости.

Стабильный микроклимат

Чем больше отапливаемый объём, тем важнее теплоёмкость стен. Каменный дом сохраняет комфортную температуру 2–3 дня при отключении отопления, тогда как каркасное строение той же площади остывает за 12–24 часа.

Огнестойкость и залоговая ценность

Кладка из кирпича и газобетона выдерживает открытый огонь 240 минут (класс REI 240). Такой объект банки охотно принимают в залог: дом подходит под ипотеку, в том числе семейную и военную.

Преимущества каменных домов

с пятью комнатами

Автономность зон

Конструктив под большие пролёты

Дом на несколько поколений

Огнестойкость и залоговая ценность

Стабильный микроклимат

Проекты каменных домов с пятью комнатами

В каталоге — несколько типовых конфигураций.

Двухэтажный

Площадь дома: 170–190 кв. м
Пятно застройки: 9×10–10×11 м
Планировка: первый этаж — кухня-гостиная 30 кв. м, гостевая спальня, кабинет, санузел, котельная; второй — три спальни, включая хозяйскую с гардеробной, и ванная

С мансардой

Площадь дома: 160–180 кв. м
Пятно застройки: 10×12–11×12 м
Планировка: две комнаты и общая зона внизу, три спальни с наклонными потолками — на мансардном уровне

Одноэтажный

Площадь дома: 180–200 кв. м
Пятно застройки: 13×15–14×15 м
Планировка: приватное крыло из трёх спален, дневная зона с кухней-гостиной и террасой, кабинет и гостевая — со стороны входа
Кирпичный дом 180–200 кв. м с облицовочным фасадом — от 7,5 млн руб.

Что важно предусмотреть в доме на 5 комнат

Мощность и место для котельной. Отапливаемая площадь 160–200 кв. м требует отдельного помещения под котёл с окном и приточной вентиляцией. В каменном доме котельную размещают у наружной стены с готовым дымоходным каналом в кладке.
Второй свет — только по расчёту. Гостиная с двойной высотой красиво выглядит на визуализации, но увеличивает отапливаемый объём и требует расчёта теплопотерь. Решение принимается на этапе проекта, а не после возведения коробки.
Лестница как часть конструктива. Проём в монолитном перекрытии закладывается заранее. Каменный дом не даёт усадки, поэтому монтаж лестницы из бетона, металла или массива выполняется сразу после устройства перекрытия.
Гардеробные вместо шкафов. На пяти комнатах имеет смысл выделить 4–6 кв. м под гардеробную у хозяйской спальни и 2–3 кв. м под кладовую рядом с прихожей. Это дешевле встроенной мебели и разгружает жилые комнаты.

Что вы получаете, работая с нами

Геология и рабочий проект — 3–6 недель. Монолитная плита 300–400 мм или заглубленный ленточный фундамент 1,5–1,8 м — 4–8 недель. Кладка стен с армированием каждые 3–4 ряда, армопояса, перекрытия и кровля — 3–4 месяца. Инженерия, окна, наружная и внутренняя отделка — 3–6 месяцев. Общий срок строительства каменного дома с пятью комнатами под ключ — 10–14 месяцев, для кирпичного варианта — до 18 месяцев.

15 лет в Домодедово и Московской области, более 420 построенных домов.
Стоимость, сроки и состав работ фиксируются в договоре — без пересмотра сметы в процессе.
Поэтапная оплата: платёж вносится после приёмки завершённого этапа.
Гарантия 3 года на конструктив, инженерию и отделку.
Ипотека от 6% через Альфа-Банк, ВТБ, Газпромбанк, Дом.рф или рассрочка 0%.

Если нужна ещё одна изолированная комната или полноценное гостевое крыло, посмотрите каменные дома с шестью комнатами. Оставьте заявку на сайте с размерами участка и пожеланиями по планировке — специалист подберёт проект каменного дома на 5 комнат и подготовит расчёт стоимости в течение рабочего дня.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какая площадь нужна для пяти комнат?

Ориентир: хозяйская спальня 18–20 кв. м с гардеробной, две-три детские по 12–15 кв. м, кабинет или гостевая 12–14 кв. м, кухня-гостиная 28–32 кв. м, два-три санузла, котельная и прихожая. С учётом толщины каменных стен это 160–200 кв. м. Меньший метраж достижим, но за счёт уменьшения общей зоны.

Какой фундамент закладывают под пятикомнатный каменный дом?

При такой площади и весе кладки — монолитная плита толщиной 300–400 мм или заглубленный ленточный фундамент 1,5–1,8 м. Тип определяется по результатам инженерно-геологических изысканий: без них корректный расчёт основания невозможен. Свайно-винтовые фундаменты под каменные стены не применяются.

Можно ли разместить пять комнат в одном уровне?

Да, но одноэтажный дом 180–200 кв. м занимает пятно застройки 13×15 м и более — нужен участок от 15–18 соток. Плюс такого решения: нет лестницы, проще эксплуатация и обслуживание. Минус — вдвое большая площадь фундамента и кровли, что заметно отражается на смете.

Как в большом каменном доме решают вопрос отопления?

Мощность котла рассчитывается по теплопотерям конкретного проекта, а не по площади «на глаз»: учитываются материал и толщина стен, площадь остекления, наличие второго света и тип вентиляции. В домах 160–200 кв. м обычно делают двух- или трёхконтурную систему с разводкой по этажам и отдельными зонами регулирования. Расчёт входит в инженерный раздел проекта.

Каменные домас пятью комнатами